Раздел земельного участка– это кадастровая процедура, при которой из исходного земельного участка образуются новые участки, а сам исходный участок прекращает свое существование. Вид права, категория земель, целевое назначение и иные характеристики, относящиеся к исходному земельному участку, распространяются на вновь образованные при разделе, земельные участки. Порядок раздела земельного участка установлен законом и за его исполнением осуществляется контроль государства.

Для раздела земельного участка с внесением сведений в кадастр недвижимости производится комплекс работ, в результате которых оформляется межевой план. Кадастровые работы – занятие длительное и дорогостоящее, они проводятся по заявлению хозяйствующего субъекта, требуют составления плана раздела земельного участка или дома, геодезических и иных работ. Это очень трудоемкий и сложный процесс. Межевой план, оформляемый при разделе земельного участка должен быть сформирован кадастровым инженером согласно с требованиям Приказа Минэкономразвития РФ №412 от 24 ноября 2008 г. и Федерального Закона №221‐ФЗ от 24.07.2007 «О Государственном кадастре недвижимости».

По законодательству РФ новые земельные участки могут появляться в результате слияния двух прилежащих земельных участков, раздела земельного участка или выделения из одного участка другого. Работы по измерению участков, их разделу, могут быть осуществлены и зафиксированы только посредством кадастрового учета. 

Решение о разделе земельного участка принимается в срок не менее месяца, для начала работ по разделу необходимы следующие документы:

·                    Заявление

·                    Документ об уплате пошлины

·                    Документы от субъекта права (того кто подает)

·                    Доверенность представителя

·                    Документы, подтверждающие права собственности на объект права (земельный участок, квартиру)

Для раздела дома и земельного участка этот список является минимальным, в зависимости от сложности сделки могут потребоваться дополнительные документы.
Решение о разделе земельного участка в спорных ситуациях принимает суд. Законом РФ разрешен раздел земельного участка в случаях, если после раздела земельный участок не переходит в другую категорию.